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  • 這世上沒有完美的房子,最好的房子,就是你努力剛好可以買到的房子!
    類型:莒縣房產  日期:2018-05-23 10:03  瀏覽: 次 
    莒縣大成房產網店  徐永濤  13963323343  
     
     

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    搶人or搶房

    從去年到現在,各大城市對人才的熱情一路高漲,除二三線城市外,北京、上海這樣的一線也加入了戰局。

     

    但是人搶來了就勢必會出現一個問題——住哪里?

    于是,加入“搶人大戰”的城市房價最后大部分都上漲了。

    其中,搶人大戰中收獲頗豐的西安僅2018年第一季度就落戶24萬人,而相繼而來的就是一房難求。

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    不僅西安如此,其他城市也是如此。

    在落戶人口大量涌入下,不少大城市房價被推高。國家統計局最新發布的4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示,同比漲幅居前的10個城市中,半數城市為近一年出臺“搶人新政”城市。其中,哈爾濱、西安同比漲幅位于前列,分別達到12%和11.2%。

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    這個邏輯其實很簡單:

    低門檻搶人——戶籍人口增加——開始買房——房價微漲——政府限價——新房和二手房價格倒掛(買到就是賺到)——炒房團進入——房價大漲逾期增強——無房可售——加劇上漲預期——更多人買房——房價進一步上漲。

    不看這個邏輯,相信大家也應該能夠明白這個道理,畢竟人一多,房子就不夠了。

    所以,照目前這個趨勢看來,搶人大戰似乎正在淪為搶房大戰,城市搶人,人搶房,房價一路上漲,無數購房者夜不能寐。

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    樓市新出6大殺招,3大看點!

    針對目前搶人大戰淪為搶房大戰的現狀,住建部發文進一步進行了了調控。

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    在5月19日晚,住建部發布文件中,北京、上海、廣州、深圳等16個城市被點名,明確要求抓緊調整住房和用地供應結構,并要求在6月底前提出并上報具體實施方案。

    看點一:熱點城市增加共有產權住房用地

    文件中提到,要大幅增加租賃住房、共有產權住房用地供應,在新增住房用地供應中的比例達到50%以上。

    目前許多一線城市的租賃住房和共有產權住房用地占比均提高明顯,有的甚至達到60%,但此前只是局部城市,這一次由住建部從全國層面明確提出50%以上這條線,影響面是大大提高了。這里應該把握兩個要點,一是政府發展住房租賃的決心是有土地端支撐的,二是共有產權住房將在一二線城市遍地開花。

    看點二:地方政府穩房價外,還需“控租金”

    住建部在文件最后對調控給出了“政策交底”,就是這段話:

    要認真落實穩房價、控租金,降杠桿、防風險,調結構、穩預期的目標任務,支持剛性居住需求,堅決遏制投機炒房,精準施策,確保房地產市場平穩健康發展。

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    這里面有兩層意思。第一,調控的目標是:“穩房價、控租金,降杠桿、防風險,調結構、穩預期”。其中,“穩房價”屬于老生常談,而“控租金”則是新提法。

    第二層意思,提出了“支持剛性居住需求,堅決遏制投機炒房”的政策底線。追求的是“房地產市場平穩健康發展”。

    所以,希望樓市、房租在調控中大幅下降,是不切實際的;希望房價、房租短期大幅上漲,在一二線城市也有較大難度。

    看點三:調控效果恐不再唯“房價”論

    每月中旬由國家統計局公布的全國70城房價指數,過去一直被地方政府視為其樓市調控成效的重要指標,一些城市甚至不惜暫緩高價樓盤的銷售,以便在統計數字上顯得“好看”一些。根據住建部的最新提法,今后將加快建立房地產市場評價體系,并細化評價單元,這就意味著評價體系中,“房價”將不再是惟一的指標和參數,部分熱門板塊的樓盤上市銷售,所引發的價格指數波動將不再“敏感”。

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    -03-

    樓市調控進一步加緊,買房還是不買房?

    據中原地產統計,今年內,截至5月中旬,全國各地發布的房地產調控政策已經多達125次。平均不到兩天就有一次調控,范圍從一二線覆蓋到三四線城市。

    海南自貿區利好尚未落地,全域限購就隨之而來,炒房團瞬間被封殺。

    成都、西安剛剛進入搶房大戰,轉而就被住建部約談,隨即兩地出臺調控政策。

    天津搶人大戰剛剛打響不到96小時,政策補丁已經打了4個,嚴防投機落戶。

    遼寧丹東一個月內連續多次升級調控,從限購到限售,規格堪比一線城市。

    佛山被約談,東莞限價升級,時間點是在粵港澳大灣區規劃出臺前夕,調控信號趨于明顯。

    這些舉動,無一例外都說明,樓市調控已經進入“露頭就打”的新階段。這些調控,不再是房價暴漲之后的查漏補缺,而是跟隨政策甚至提前于利好的防范配套。

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    那么在新一輪的調控下,房價會不會下降,還該不該買房?

    其實,如果你是剛需的話,還是不要期望房價會降了,有可能會有小幅度的變化,但大降是不可能。我們要知道此次文件提出來的是穩房價,既然要穩,那當然是雙向的,也就是說不漲不跌。

    所以,如果你是剛需的話,在決定買之前要問自己一個問題。那就是,你是否穩定下來了,覺得自己就呆在這座城市了,打算普普通通過日子,那么你就可以買房,畢竟與其付房租,還不如還房貸;可如果你胸懷天下仗劍走天涯,那么房子就是一個累贅,還是不要買的比較好。

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    買房需要注意什么?

    1、年輕人買房謹記一點,買你買得起的,別買你想要的,人最重要的是要有自知之明。

    2、如果代價一樣,千萬不要買郊區大房子,一定要選擇市中心小房子,一天24小時,不要花3個小時在路上,信不信這3小時就可以決定你的人生。

    3、對于房子要充分認清兩個元素,一個是居住,一個是資產,如果壓根沒想過指望他漲,就希望找地方住住,其實酒店式公寓就挺好,市中心大量的酒店式公寓都在賤賣,你一樣可以擁有豐富精彩的人生。

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    4、如果一樣總價,買位置好的;如果一樣位置,買有人住的。

    5、買房一定要買有品牌的,有品牌的項目出點什么事你砸了售樓處新聞也愿意曝光,沒品牌的砸了售樓處估計黑社會就上門了。

    最后一句,這個世界上沒有完美的房子,最好的房子,就是你努力夠一夠剛好可以買的房子。

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