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  • “借名買房”近千萬房產被查封!交易安全請選擇房產經紀人
    類型:租購指南  日期:2018-05-17 09:38  瀏覽: 次 
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    無錢的人愁買房

    有錢的人愁限購

    當下各地實施限購政策

    不少人為了房產的利益

    選擇鋌而走險“借名買房”

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    然而一旦情況有變

    涉案房產價值不菲

    就極易演化成對簿公堂

    房子住了兩年就遭查封,住戶全然不知

    2012年,夏雪和老公剛來深圳不久,雖然兩人有意買房、后來也在蛇口看好了一套二手房,但由于深圳有限購政策,兩人當時都沒有購房資格。

    但夏雪說,當時老公和深圳市蛇口招勝石化實業有限公司的法人代表范某迎是朋友,得知此事后,范某迎表示可以為“借名買房”提供幫助,即自己先登記由夏雪夫婦付款購買的房產,待夏雪滿足購房條件后再行過戶。

    經過商議,夏雪夫婦便委托了范某迎進行借名買房,并出資房屋全款900多萬元(含稅及中介費用),分十次轉賬給范某迎。

    據夏雪提供的部分銀行轉賬單據,她的丈夫于浩向范某迎轉賬的第一筆款項為300萬元,摘要中注明了是“于浩購房款”。當年內,范某迎辦妥房產證,并將其登記在公司名下,夏雪一家人住了進去。

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    夏女士夫婦購房付款的部分證據

     

    夏雪稱,到了2015年10月,自己因為擔心房子一直不過戶會有風險,便委托朋友查詢房子的產權狀態,結果讓她吃了一驚:在2015年初,房產就已經被南山區人民法院查封了。夏雪趕忙委托律師調查情況才得知,招勝石化公司在持有房產證后,曾向其他機構借取高額貸款,而房子在招勝石化不予還款、遭起訴后被法院查封。

    夏女士居住的房屋已被多部法院判決輪候查封

    夏雪向記者解釋,經過咨詢律師她得知,法院的查封只是限定了房產不能向外轉讓給他人,但并不會涉及房子里居住的人。因此,一開始她才對查封一事全然不知。

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    10年老朋友欲侵吞房產?

    對于老公的“朋友”范某迎,夏雪表示,范是老公認識10年的朋友,最初范以其他理由推遲過戶時,夫妻倆都相信范某迎所稱的困難確實存在,還認為是他們給范添了麻煩,不好意思強行要求過戶,更別提打官司了。范某最后無法聯系、下落不明,夏雪上訴后,法院判決稱:借名買房成立但不能主張物權,當事人“規避政策存在過錯,應當對登記在他人名下產生的不利后果有所預見,對房產未能及時過戶的后果應該自行承擔”。

    房產交易金額巨大、流程復雜!房產經紀人必不可少!

    二手房交易流程冗長,涉及關系復雜,過程相對比較繁瑣,且風險較大,很多買家和賣家都不是專業人士,往往無法預估風險,所以房產經紀人必不可少!二手房交易被騙的原因很多都是客戶沒有經過專業人士指導,為圖便宜通過所謂的朋友介紹類似方式斥資巨額房款購買房產,其風險不言而喻。

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    9、房地產經紀人通常為您提供一系列的咨詢服務,幫助您了解購房的流程,甚至提供包括合同、法律、估價、勘測、貸款、產權過戶等的全程一條龍服務,令您的購房經歷更順利。

    10、您可能并不多花錢,能夠找到有巨大升值空間的房產對于您來說確是一項很好投資。

    專業經紀機構,在業主放盤之初便會要求經紀人員實地看房,對房產進行實地核實,了解房產的戶型、裝修、家私等基本信息。在簽署買賣合同之前,為保證交易的順利進行,還要求經紀人員必須確認產權合法有效且無查封,在經買賣雙方充分協商一致的情況下才會簽署房地產買賣合同及相關附件。這就是專業的力量

    咱們買房子,不是小錢,圖的就是一個省心、安全。既然自己不是專業人士,就應該請專業的人做專業的事。要不花了時間精力不說,還不一定成事。買賣二手房這事,應該相信品牌經紀機構的能力。各位購房者在購買房屋、商鋪等不動產時,一定要到正規的中介機構咨詢或購買,確保房屋過戶正規合法安全,以免遭受財產損失!

    【聲明:以上內容來源房天下經紀人,版權歸原作者所有。我們對文中觀點保持中立。如有侵權或不實,請及時聯系小編刪除。編輯:lh】

     
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