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  • 年輕人有條件的趕緊買房!
    類型:租購指南  日期:2018-05-16 09:56  瀏覽: 次 
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    現在樓市政策這么密集,還是那個千年不變的問題:“什么時候買房合適?”

    今年68歲且有“中國房地產之父”的孟曉蘇日前在接受媒體專訪時說道:有條件的年輕人有需要就盡早買房,未來若干年之內還是有上漲空間。

    “中國房地產之父”

    孟曉蘇

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    1992年,進入中國房地產開發集團公司,任公司總經理、董事長、黨委書記、中房集團總裁、中房集團理事長;1998年,擔任房改課題組組長,保障房建設最早提議人之一。孟曉蘇集高級領導干部、企業家和學者等多重角色為一身,既擅長宏觀角度洞悉中國房地產走勢,又長于實戰地決策房地產運作。他的專業思想與觀點對中國房地產業的發展產生了重要的影響。被譽為“中國房地產之父”。

    ◆  ◆  ◆

    您怎么看現在的房價問題?

    有很多人用國外完善的房地產市場和純粹的房地產市場角度來看,這個是不了解中國的國情。有不少人說中國的房價這么貴,老百姓買不起,還拿出最貴的房子和平均工資對比,說是收入房價比。

    但是這些人不知道,中國很多老百姓的房子不是拿現在的這個價格買的,你比如說有很多的拆遷戶就沒花錢,有很多現在很值錢的房子是房改房,當時只花了幾萬、十幾萬塊錢就把它買下來了,這部分占全國的城市住房不少。

    至于說最后那套商品房,你不知道那套商品房里背了幾套拆遷戶房子的錢吧?所以這個數據拿出來是烏龍。這些年說房價會下降的這些人的說法,都被實踐證明是荒謬的。

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    我對房價趨勢的看法是三句話:短期看供求,中期看結構,長期看通脹。“短期看供求”,比如供給側改革里面土地供給就不足夠,加上現在看起來大城市、一線和部分二線城市商品房供應不夠。

    “中期看結構”指的是,到底房屋供應里有沒有足夠的保障房供應,有沒有足夠的各種政策含量的房屋供應,在這方面我看一些地方政府做得到位,一些做得不到位。

    第三個是“長期看通脹”。房價歸根到底還是一種貨幣現象。全世界的房價都在長期上漲。你看有些國家的房價雖然有漲有跌,但是從長線來看是上漲。

    您前面也講了現在該買房?

    對,有條件買房的就可以買,因為房價還是在繼續上升的過程之中,我這些年從來不會勸人家不要買,我認為你有需要就盡早買。從長線就能看出來這種財富升值。另外,我們提倡大力發展保障房,包括公租房。有人說愿意租,那就要給他們提供更好的租賃條件。

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    總體上我認為繼續向老百姓宣傳房價會下降是不對的,歷史已經證明了這些觀點的荒謬。要實事求是地講歷史,讓歷史告訴未來。這么多年來房價處于一個上漲通道,未來若干年之內還是有上漲空間。不排除中國局部會出現房價下跌的局面,但總體上還是上漲。

    假如去除了現在行政干預的因素,那么房價逐漸上漲是平穩的,如果是用政府的這只手去壓抑它的話,就會顯現出漲漲落落的局面,變成小周期。其實這種作為最終是沒有效果的,反而會浪費大量的行政資源。什么時候房價會出現明顯的漲落,就是要在二手房為主的市場上才會出現。

    您對當下租售并舉如何看待?

    非常贊同。原來經濟適用房只售不租是不對的,當時我們就主張應該要發展租賃市場。現在租售并舉,而且根據各地的不同情況,這本來就是市場上已經出現的一種潮流。我們需要用各種各樣的機制去滿足居民的需要。我認為,市場經濟不需要有政府過多的壓抑,我們只要能夠保證老百姓的基本住房,在基本住房問題上給予足夠的政策,商品房就應該用市場的方式解決。不同的購買者和租賃者會在市場上找到自己的定位和選項。積極推動政策轉型

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    我們要明確地講出來,房地產仍然是拉動國民經濟發展的主導產業,它的拉動力將會持續若干年。媒體要把它講出來,不要諱莫如深,這樣才能反映經濟發展的客觀實際。

    【聲明:以上內容來源中國房地產報,版權歸原作者所有。我們對文中觀點保持中立。如有侵權或不實,請及時聯系小編刪除。編輯:lh】

     
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