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  • 莒縣房產網-【房價上漲速度超過住宅新開工增速】
    類型:莒縣信息  日期:2013-12-05 00:00  瀏覽: 次 

    積壓的購房需求正在推動中國房價朝著更高的水平攀升。中國房地產指數系統周一公布的數據顯示,8月份中國100個城市(新建)住宅平均價格同比上漲8.6%,主要城市房價飆升。

    但是房價上漲并沒有對建筑活動起到促進作用,因此也就沒能像許多人期望的那樣,對提振中國整體經濟或者依賴中國建筑業的其他國家起到大的幫助。

    造成這一現象的原因是房地產開發商坐擁大量待售庫存。建筑商希望先削減現有庫存而不是開展新的項目,因此現在的新房開工復蘇情況非常緩慢。龍州經訊分析師RosealeaYao表示,今年年初新開工住房項目增幅不及房屋銷量增速,上半年房地產開發商忙著出售庫存房。

    截至2012年底,中國在建住房面積超過40億平方米。即便沒有一個新項目開工,庫存房也足以滿足四年多的需求。大量的庫存房是2009年中國在增長放緩情況下所推刺激措施帶來的結果。

    現如今,盡管全國房價在上漲,一些開發商仍提供大力度的折扣來消化庫存房。其他開發商正采取謹慎策略。部分項目的需求仍旺盛,但全國范圍內的銷售正在下降。

    收入增速是推動對更高品質住宅需求的主要因素,但今年上半年收入增速為6.5%,遠低于2007-2012年間的平均增速9.4%。雖然城鎮化進程仍在快速推進,但2012年中國新增加的2100萬城市人口中大部分都因收入過低買不起新房。

    一些開發商也在考慮海外項目,而不是加快國內項目的建設。

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