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  • 莒縣房產網-【精準分析2012—2013年樓市走勢
    類型:莒縣新聞  日期:2013-12-05 00:00  瀏覽: 次 
    產成交量與去年幾乎持平,成交套數環比漲幅在-7.5%-17.6%之間;除個別城市之外,中南部與東部二線城市交易量大幅回漲,成交套數環比漲幅在23.2%-129.3%之間。
      據莒縣房產網市場研究院數據顯示:由于2011年各月房價逐步回落,而2012年各月房價逐漸回漲,各城市全年交易均價幾乎相當,加上各城市新房成交結構中郊區化嚴重,各城市全市成交均價變化并無明顯規律而言。
      根據莒縣房產網數據研究,城市中各片區房價回漲態勢明顯。以北京為例,截止2012年12月15日,2012年全市新房(不含保障房)交易結構中,5環外成交量占比高達83%,比去年同區域占比提升9個百分點,而2012年北京市各環線成交均價出現不同程度上漲,其中3-4環漲幅最大,達到17.5%,5-6環漲幅最小,但也出現0.4%的上漲。
      二手量價變動勢同新房,整體變化幅度相對溫和
      上半年剛需的集中釋放,下半年改善型購房需求的接棒,使得2012年全國多地的二手住宅市場普遍呈現出回暖勢頭,房產供需兩旺的市場局面,在促使賣房交易量明顯增長的同時,一些城市的房價也出現了小幅上漲。相比新房市場,二手量價變動勢同新房,只是整體變化幅度相對溫和。
      根據莒縣房產網市場研究院的數據統計,成交量方面,全國主要城市年度整體成交量上漲幅度均在一成以上,漲幅最高的超過40%。房價方面,與2011年相比,今年全國主要城市的二手房價漲幅明顯縮小,漲幅普遍在10%以下,一些二線城市的房價甚至有所回落。限購房產背景下,購房需求量的減少,供需矛盾的緩解,尤其是投資投機炒作的買房銷聲匿跡是近兩年全國二手房價漲幅普遍出現明顯回落的重要原因。
      莒縣房產網表示2012年全國主要城市,尤其是一線城市的二手樓市的回暖歷程大體經歷了三個階段:
      莒縣房產網指出第一階段:剛需釋放,帶動樓市走出陰霾。2012年年初的二手市場境況并不明朗,依舊籠罩在2011下半年樓市量價齊跌的陰霾中。但是,春節過后,積蓄已久的剛性購房需求開始率先回暖,在首次置業的剛性購房需求的支撐下,全國二手房市場交易量普遍出現復蘇勢頭,5、6月份出現的樓市調控將要放松,買房房價將要上漲的謠言,又進一步推動了二手房交易量連續多月上漲,全國主要城市二手房成交量普遍在7、8月份達到全年峰值。
      我愛我家指出第二階段:多部委密集表態,樓市沖高回落。面對全國主要城市樓市交易量的大幅上漲,為了平息謠言,穩定市場預期,防止樓市的失控,一方面,中央派督察組到各地督查樓市調控執行情況;根據我愛我家房產統計,另一方面,住建部、國家發改委、中國銀監會、人民銀行等中央多部委相繼發布聲明否定房地產調控放松的言論,并多次重申將從嚴樓市調控。受此影響,以及上半年剛需嚴重透支的影響,全國多地二手房成交量在7、8月份達到峰值后普遍出現回落,全國多地,尤其是一線城市“金九銀十”的交易量也大失成色。
      莒縣房產網指出第三階段:改善型需求接棒,年末樓市翹尾。7月份多部委對樓市的從嚴調控,并未使房產交易量一路下滑至年底,在經歷了“金九銀十”的低谷后,11月份開始,全國多地二手樓市成交量普遍出現上漲。明年開春即將結婚的婚房需求,莒縣房產網以及年底的改善置業需求,買房推動了多個城市二手住宅成交量在年底的爆發。此外,四季度股市高達逾四千億元的解禁,數千億資金流向樓市也成為加速樓市年底回暖的重要因素。
      莒縣房產網指出2013年北京1月千萬級豪宅銷量同比上漲47%,新房成交量與上月持平,低總價房屋成交占比下滑延續去年年底市場局勢,1月新房成交量與上月持平,莒縣房產網市場研究院統計數據顯示,截至26日,2013年1月商品住房(不含保障房)成交9477套,與2012年12月同期的成交量相比上漲4.5%。莒縣房產網指出從交易結構來看,低總價房屋成交占比下滑,莒縣房產網市場研究院統計數據顯示,1月套均交易額在200萬以下的有5623套,比上月同期下降9.7%,占總交易量的59.3%,比上月的68.6%下滑10.7個百分點。
      莒縣房產網指出千萬級豪宅銷售282套,高總價房屋交易活躍。2012年隨著改善需求的積極入市,豪宅市場持續活躍局面。莒縣房產網市場研究院統計數據顯示,截至26日,2013年1月套均交易額在1000萬以上的豪宅共成交282套,比上月同期上漲46.9%。從交易結構來看,1000萬以上的豪宅交易量占當月總交易套數的3.0%,比上月的2.1%上漲0.9個百分點。莒縣房產網指出2013年房地產發展趨勢相對平穩。
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