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  • 莒縣房產網-【中小銀行為黏客 存款積分換房貸優惠
    類型:政策法規  日期:2013-12-05 00:00  瀏覽: 次 

    取消房貸利率優惠、減緩審批速度,近期關于房貸市場愈發收緊的消息不斷傳來,不過也有例外。昨日,廣東南粵銀行宣布推出針對房貸市場的產 品,客戶滿足一定的存款條件后即可獲得用于房貸利率優惠的積分,這也就意味著滿足該行“資質要求”的客戶可享受房貸利率打折的優惠。分析指,中小銀行房貸 利率“打折”背后的意圖是增強用戶黏性,而“綜合化收益”也開始取代“單一產品收益”成為各家銀行重點發展的戰略。

    相關產品是否違規?

    今年上半年以來,房貸發放愈發收緊。消息指,北京、廣州、深圳等地多家銀行已經停止審批新的房貸,四大銀行也已經取消了貸款利率優惠,并已減緩審批速度,使得近期有意向置業的市民一時陷入了僵局。

    有中小銀行看中了背后暗藏的拉攏客戶的機會。廣東南粵銀行昨日稱,其新推出的名為“蓄利寶”的產品針對未來7年內有購房需求的客戶,辦理這一業 務后,客戶除享受上浮10%的銀行存款利息或正常理財收益外,客戶資產還可以累積積分,未來申請購房貸款時,憑積分就可以獲得貸款利率折扣,即可享受比當 時普通客戶更低的貸款利率。

    值得注意的是監管層此前曾明確表態“不得存貸掛鉤”,即銀行業金融機構貸款業務和存款業務應嚴格分離,不得以存款作為審批和發放貸款的前提條件。

    這一產品會否涉及違規問題?廣東南粵銀行稱,已與監管層進行溝通,并獲得了無保留意見的許可,“我行的房貸發放并不以客戶是否辦理了這一產品為前提條件,只是辦理的客戶可以享受額外的利率優惠,這種差別化定價是受到監管層鼓勵的”,該行相關負責人表示。

    增強客戶黏性

    成銀行戰略重點

    據記者了解,銀行推出這種產品的背后其實看中的是客戶黏性的增強,“通過房貸利率優惠吸收客戶,雖然房貸利率上進行了讓利,但客戶在結算、理財方面的需求給銀行帶來了綜合化的收益”,業內人士分析指出。

    “銀行現在面臨既要應對利率市場化之下的銀行間競爭,又要應付新興渠道的搶食,加速推出新產品,增強用記黏性才能生存下去”,一位股份制銀行的 人士表示。其中中小銀行的壓力會更大一些,“大型國有銀行具有天然優勢,想撼動他們的存款并不容易,而中小銀行用戶黏性就沒有那么強,所以應對利率市場 化,中小銀行的舉措會更激進一些。”中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為。

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